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周口人撐起鄭州樓市一片天!新一波市場行情將來!【圖文】
編輯:周口樓市網 2020年04月09日08:54 來源:周口樓市網
摘要:周口,作為2019年鄭州房地產購房主力軍,今年仍被鄭州各家樓盤寄予厚望,各種宣傳、營銷、分銷等樓市“妙招”向周口人民拋出“橄欖枝”
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當前,國內新冠疫情得到有效控制,復工復產復學等各行各業有序進行,經濟逐漸復蘇,樓市也如同春天的太陽,不斷溫暖,甚至熱鬧起來!

    周口,作為2019年鄭州房地產購房主力軍,今年仍被鄭州各家樓盤寄予厚望,各種宣傳、營銷、分銷等樓市“妙招”向周口人民拋出“橄欖枝”,如同2010年鄭州房地產市場款待“平頂山人”一樣親切、友善,當初平頂山很多“煤老板”穿著樸素、臉面“油黑”,開著不起眼的車輛,用破舊的編織袋提著現金來買房;那些年,鄭州升龍曼哈頓、正商金色港灣及多家樓盤接納了更多的平頂山人……

    如今,更多的鄭州在售樓盤寄予周口、南陽等地人民更多厚望!

    周口,鄭州好朋友!

    據鄭州市統計局2019年最新統計公報顯示,2019年鄭州市常住人口突破千萬,達到1035.2萬人,比上年增加21.6萬人,增長2.1%。

    數據顯示,遷入鄭州前10名城市均為河南省內城市,其中周口排名第一,占據總入鄭人數的11.44%,如果按2019年新增的21.6萬人計,僅周口就遷入了2.47萬人,開封、商丘、新鄉、許昌分別以8.58%、7.75%、6.78%、6.52%的遷入比例占據前五的位置。

    2019年,鄭州房地產市場倍受省內地市的青睞,占成交量67%之多,其中周口是鄭州房地產銷售市場的大戶。據媒體統計,在2019年的鄭州房地產銷售市場中,僅周口人就去化了鄭州房地產銷售市場的33%。

    周口千萬人口,是在鄭州購房的基礎

    周口現轄扶溝縣、西華縣、商水縣、太康縣、鹿邑縣(省直管縣)、鄲城縣、淮陽區(2019年8月淮陽正式撤縣設區)、沈丘縣、項城市、川匯區等7縣1市2區,總面積11959平方公里,2018年總人口1161.69萬人,常住人口867.78萬人,城鎮人口371.58萬人,城鎮化率為42.82%。

     據河南樓市網數據研究中心統計,周口全市總人口一直呈現上升趨勢,但常住人口增長緩慢,甚至從2016年后出現轉折,連續幾年呈現下降趨勢。

2011-2018年周口市總人口/常住人口/城鎮人口變化趨勢圖

     周口經濟發展,為在鄭州購房提供原動力

    近年來,周口市經濟發展健康平穩,人民安居樂業,幸福指數不斷攀升,GDP逐年增長,GDP增長率保持在8%以上的快速發展水平。

    2018年全市生產總值(GDP)為2687.22億元,居全省第5位;增長8.2%,高于全省平均水平0.6個百分點,居全省第6位。

    2018年末全市金融機構人民幣各項存款余額3039.62億元,比年初增加352.70億元。金融機構人民幣各項貸款余額1237.49億元,比年初增加138.83億元。

    2018年全市居民人均可支配收入16761元,同比增長10.1%。按常住地分,城鎮居民人均可支配收入26404元,同比增長8.6%;農村居民人均可支配收入11095元,同比增長9.1%。

2010-2018年周口市GDP及增長率情況

     周口優質教育,為每年鄭州購房提供剛需

    學會逃離是現代人必須學會的一種技能,周口人這點做得還是很好的,或許與當地優質的教育分不開。按照正常的人口流動模式:農村——縣城——地市——省會——北上廣深等。如今確實還有很多地方的農村朋友在當地縣城購房置業,也有人直接去地市購房。但是周口人想的比較遠,甚至比較理想,與其一步步的逃離還不如直接去省會的好。畢竟,縣城和地市的資源和產業配套情況再怎么比也不會超過省會。身邊有很多認識周口人都是這樣,直接從老家農村在鄭州買房置業,而其中直接作出這樣選擇的大多都是經歷過大學教育的朋友。大學教育使得周口這個地方的年輕人更加有理想、有遠見、有抱負,想問題更加透徹。

    周口經濟基礎雖然底子薄弱,但是周口對于教育的重視度還是很高的,從近幾年參加的高考人數、高考成績、北大清華錄取結果及文理科狀元,可彰顯周口對教育的重視,在河南應該是首屈一指,值得其他地市學習。

2010-2019年周口歷年參加高考人數及北大清華錄取人數

     近年來,周口教育質量在全省出類拔萃,連續多年龐大的高考生及大學畢業生,為建設省會鄭州源源不斷貢獻人才,同時也不斷融入鄭州房地產市場,無論剛需或是改善,都是鄭州房地產市場的去化者,成為鄭州千萬家庭中的一員。最典型的代表就是目前中國首富許家印,周口太康人,也是通過高考走出來的。

    周口不斷攀升的房價,讓周口人有新選擇

    2010年起,周口全市房地產市場發展良好,商品房交易活躍,交易量連年增加,從2010年的年銷售235萬平米上升到2019年624萬平米;商品房銷售均價也逐年上漲,從2010年的1842元/㎡上漲到2019年商品住宅成交均價5289元/平米,周口中心城區房價更高,商品住宅均價達到5987元/平米。

    周口房價前期在天明、建業進駐后掀起第一波漲價潮;然后隨著碧桂園、恒大“兩大宇宙房企”的進駐,第二波漲價潮波濤洶涌;最近兩年,金科、萬達、萬科等大咖房企的陸續進駐,為周口房價第三波漲價潮推風逐浪,房價堅挺!

2010-2019年周口全市商品房銷售面積 及銷售均價

     周口不斷上漲的房價,不斷拉近與省會鄭州房價的距離,讓周口人購房置業有了新選擇,多方比較,鄭州才是最好的選擇!

    為什么周口人不在周口而選擇鄭州買房?

    2019年周口人撐起鄭州房地產成交量的約33%。鄭州2019年房屋實際銷售面積3593.3萬平方米,按33%計算,周口人去化了近1185萬平方米,而2018年周口全市商品房銷售面積僅為693萬平方米(這也太離譜了吧?)

    太不可思議了!

    存在即有道理,看看周口人怎么說!


     人往高處走,水往低處流!

    鄭州,河南省會,國家中心城市

    2019年鄭州加快國家中心城市建設,全力打造更高水平的高質量發展區域增長極,為中原城市群發展提供更有力支撐,為中部地區崛起、黃河流域生態保護和高質量發展作出積極貢獻,全市經濟社會發展呈現穩中有進、穩中向好。

    2019年的鄭州,朝氣蓬勃,能量滿滿,成績顯赫!

    2019年的鄭州,人口、宏觀經濟、建成區面積迎來突破性增長,人口破千萬、GDP總量破萬億、建成區面積破1000平方公里;

    2019年的鄭州,政務環境調整“升級”,杭州前市長任職鄭州市委書記,上海前市委副書記任職河南省省長,中央對鄭州及河南發展的重視不言而喻;

    2019年的鄭州,大都市區融城發展加快,以鄭汴港為核心引擎,加速推進鄭州與新鄉、焦作、許昌、開封四地市深度融合,協調發展;

    2019年的鄭州,“米字型”高鐵建成提速,整合高鐵、鄭萬高鐵鄭襄段通車運營,中原城市群“米字型”鐵路網初見雛形;

    2019年的鄭州,迎來了第十一屆全國少數民族運動會,在鄭州奧體中心成功舉辦,提升鄭州城市形象;

    2019年的鄭州,新增三條地鐵線路(5號環線、2號線二期、14號線部分段),主城交通網絡進一步完善;

    2019年的鄭州,產業優化升級,阿里巴巴、格力、?狄曂、愛泊車等名企入鄭,助力鄭州產業優化升級及中心城市建設;

    無論交通、文化、教育、醫療、娛樂等方面,鄭州都在全省之首;

    鄭州,河南人的鄭州!

    房價9472元/㎡,屬國家中心城市中最低

    2019年,鄭州市商品房屋施工面積 19583.6萬平方米,增長5%;其中住宅施工面積 13298.5萬平方米,增長4.6%。

    2019年,鄭州市商品房新開工面積4669.3萬平方米,增長7%;住宅新開工面積 3234.5萬平方米,增長7.6%。

    2019年,鄭州市商品房屋竣工面積 2107.4萬平方米,增長8.3%;住宅竣工面積 1478.1萬平方米,增長8.9%。

    2019年,鄭州市房屋實際銷售面積3593.3萬平方米,下降3.2%。

    2019年,鄭州市商品房銷售金額3403.6億元,增長8.6%。

    2019年,鄭州市商品房銷售均價9472元/㎡,上漲12.2%。

2010-2019年鄭州近十年商品房銷售面積及銷售均價

     9472元/㎡的商品房銷售均價,在全國所有國家中心城市中,是房價最低的國家中心城市,沒有之一!

    鄭州執行限購政策,您有購房資格嗎?

    一、鄭州購房限購區域

    限購區域:鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內,新鄭市、滎陽市、中牟縣。

    不限購區域:鞏義市、登封市、上街區、新密市

    注:限購區域購房套數有限制,不限購區域只要有錢,隨便買!


     二、鄭州購房限購條件:

    限購套數:鄭州市戶口限購2套,但是單身的限購一套,非鄭州市戶口限購1套。

    限購政策:由于鄭州限購政策有過多次調整,購房條件也有過變動,按目前已知的政策,鄭州市戶籍是無條件可以買兩套房,非鄭州戶籍滿足以下條件之一可以在鄭州買房:

    1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;

    2、在鄭州連續繳納個稅24個月;

    3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;

    4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;

    在鄭州購房,哪些開發商值得信任?

    1、近年來國家樓市調控政策密集又嚴格,開發企業資金不充足很難繼續生存,2019年全國多家房地產開發企業注銷或倒閉已說明這個問題。以前那種靠關系拿塊地,立即把地抵押給銀行,從銀行獲取溢出土地本身價值的資金來開發,甚至圈起來坑都沒挖,搞什么內部認購,就開始大肆收錢,最后項目爛尾,坑了不少購房人。這樣的項目你還敢“貪”便宜出手嗎?這樣的開發企業你還敢陪他玩嗎?

    不是“嫌貧愛富”,開發商沒實力真的不好生存!

    2、經常被曝光建筑工程質量劣質的開發企業,如“樓歪歪”、“樓脆脆”、“樓倒倒”、“樓塌塌”、等等,輕易不要圍觀,一不小心接下來因房屋質量維權的就是你!

    “做過一次賊永遠是賊嗎?”對于那些經常出現工程質量問題的開發企業,有時候還真是“一朝被蛇咬,十年怕井繩”!

    3、近幾年延期交房的項目很多,其實延期3個月之內業主都能忍受,如果延期一年以上,甚至幾年,婚都結了,孩子都出生,甚至上學了,房子還在爛尾中,這樣的項目你愿意選擇嗎?經常延期交房、甚至多個項目同時延期交房的開發商,值得托付嗎?

    現在能依照合同約定按期交房的開發商真的值得尊敬!因為少之又少!

    4、那些經常私自改變項目規劃、前期規劃名校、地鐵和地鐵口而后期“虛無縹緲”的項目和開發商,不要輕易相信,因為你不知道他說的哪句是真哪句是假。

    依照上面四條逐一排除,鄭州現有項目的開發商,你就知道該選擇誰家了!

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    關鍵字:周口樓市、周口房地產、周口房產、周口地產、周口房價、周口新樓盤、周口房地產市場行情

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